Подбор квартирантов

КАК ИЗБЕЖАТЬ РИСКОВ, СДАВАЯ ЖИЛЬЕ

Для многих жителей Пензы сдача в аренду жилья хороший способ умножить доходы, а для некоторых - единственный источник средств к существованию. По своей сути сдача жилого помещения в аренду является предпринимательством, а значит, связана с определенными рисками. Так с какими же проблемами может столкнуться наймодатель квартиры и как обезопасить себя от них и не потерпеть убытки?

НЕПРИВАТИЗИРОВАННАЯ КВАРТИРА

Сдавать неприватизированную квартиру несколько сложнее, чем собственную. Нужно письменное согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют жилищно-коммунальные конторы. Но дело даже не в этом: неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели.
Поэтому, прежде чем сдавать квартиру внаем, потрудитесь ее приватизировать, то есть сделать своей собственностью. У собственника и прав больше, и проблем меньше

АФЕРИСТЫ

Сейчас существует множество способов обмануть владельцев квартир. Опишем наиболее распространенные. Первый способ действенен с теми собственниками, кто уезжает в длительную командировку в другой город или страну и в течение долгого времени не может осуществлять контрольные проверки квартиры. По возвращении наймодатель приходит в квартиру и обнаруживает, что там живут совсем другие люди.
Чтобы обезопасить себя от такого способа мошенничества, необходимо заключать договор найма с нанимателем. Если в нем отдельно не написано о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель не имеет права это делать. А собственник квартиры может попросить новых жильцов покинуть помещение и предложить все разногласия решать с теми, кто сдал жилплощадь в субнаем.

ИСПОРЧЕННОЕ ИМУЩЕСТВО

Мысль о порче имущества в сданной квартире наверняка посещает всех арендодателей. Однако один хозяин стремится себя обезопасить и прилагает к этому некоторые усилия, а другой пускает все на самотек в надежде, что его-то жильцы на такое не способны. Но, к сожалению, получив сломанную мебель, испорченную сантехнику и бытовую технику, незадачливый наймодатель вынужден расстаться с кругленькой суммой на ремонт квартиры и замену вещей.
Советов можно дать много. Во-первых, допустимо застраховать обстановку в квартире за свой счет, составить опись имущества и акт приема-передачи. Особенно важно это для дорогих квартир, находящихся в ценовой категории выше средней. Часто такое жилье сдают с элитной мебелью и хорошей бытовой техникой, а значит, необходимо заключать договор найма, подписывать акт приема-передачи имущества или оформлять договор доверительного управления.
Во-вторых, сдавая квартиру внаем, собственнику придется смириться с тем, что жильцы могут быть разными: кто-то более чистоплотен, кто-то - менее. При выезде из квартиры вы не сумеете заставить бывших жильцов привести ее в полный порядок, главное -должно быть цело ваше имущество.
Еще один нюанс: платить за естественную амортизацию квартиры наниматели не обязаны. То есть если сломали новый диван или стиральную машину, собственник вправе потребовать от квартирантов деньги на их ремонт. Но старые обои или рассохшийся от старости стул - это проблемы хозяина квартиры.

СДАЛИ ОДНОМУ, А ЖИТЬ ПРИЕХАЛИ ВДЕСЯТЕРОМ

К сожалению, нередки случаи, когда собственник сдает квартиру семейной паре, а жить в однокомнатную квартиру приезжают две-три семьи.
По закону наниматель имеет право вселить в квартиру свою жену (мужа) и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя. Следовательно, все остальные желающие могут проживать в квартире, только если это указано в договоре найма.

СЪЕДУТ, НЕ ЗАПЛАТИВ ЗА КВАРТИРУ

Нередки случаи, когда наниматели обманывают хозяина, слезно умоляя его отсрочить оплату на пару месяцев. Но через один -два месяца арендаторы съезжают, так ничего и не заплатив. Найти обманщиков не представляется возможным, даже если хозяин квартиры записал все паспортные данные квартирантов и место постоянной регистрации. Ведь многие люди прописаны в одном месте, а живут в другом.
Однако обезопасить себя от такого обмана реально. Во-первых, необходимо оформить договор найма и внести в него все паспортные данные нанимателей, указать реальный размер арендной платы. Во-вторых, у собственника квартиры должны быть дополнительные сведения о нанимателе: место его работы, рабочий телефон, мобильный телефон (последний, к сожалению, легко поменять). Но, зная место работы квартиранта, собственник получит хоть какие-то рычаги воздействия на недобросовестного нанимателя.*

*еженедельный журнал РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ

В настоящее время надежнее искать квартирантов через проверенное и уже зарекомендовавшее себя с положительной стороны агентство недвижимости, такое каким является наше агентство. Вам не нужно клеить объявления на столбах и остановках, давать платные объявления в газетах, искать будующих жильцов среди родственников и "малознакомых" знакомых. За Вас все сделают профессионалы! Вам нужно просто позвонить нам или прийти в один из офисов и сказать свои требования к квартирантам, а именно, кого Вы бы хотели видеть в своей квартире, студентов, семейных или командированных. Менеджеры примут Вашу заявку и подберут подходящую кандидатуру уже в день обращения или к назначенной дате. Будем рады помочь Вам!

Агентство недвижимости «Атлантида» г. Пенза

ул. Славы, 10, гостиница «Пенза», оф. 320, 3 этаж;
тел.: (8412) 55-05-28, 52-38-83, 30-75-40, 74-05-05, 8-902-204-05-05

ул. Рахманинова, 4А, корпус Б, 2 этаж;
Тел. (8412) 26-05-81, 26-05-82, 30-15-61, 8-903-323-15-61, 8-904-265-89-05

SMS-заявки принимаем на № +7-927-289-19-29 (круглосуточно)

Режим работы: с 9 до 19, без обеда и выходных, воскресенье с 10 до 16.

прайс-лист на текущий месяц

Новинка база данных ON-LINE

все спецпредложения

Разработка сайта — Пенза-Онлайн

Единая справочная 8-902-204-05-05